Att köpa hus i Italien Att köpa hus eller lägenhet i Italien ska givetvis vara ett rent nöje. Ändå kan det innebära en del svårigheter och många av dessa grundar sig definitivt i språkförbistringar. Även om man anlitar en mäklare talar ytterst få av de italienska mäklarna engelska. Detta gäller speciellt om man väljer att köpa ett hus i ett område där färre utlänningar köper hus. Genom att vara påläst om hur köpet ska gå till och genom att ta hjälp av någon som kan italienska slipper man obehagliga överraskningar och större utgifter än de planerade. Här följer en liten lathund: När man väl har bestämt sig tecknas ett preliminärt kontrakt och i samband med detta betalar köparen en handpenning till säljaren för att bekräfta köpet. Hur mycket den ska uppgå till kommer man överens om, men 20% är inte ovanligt. Från och med nu är både köpare och säljare bundna till affären. I Italien skrivs köpekontraktet av Notarius Publicus. I summan köparen betalar till NP ingår kontroll av tidigare ägarförhållanden.
Kostnaden för NP är obligatorisk och uppgår till en kostnad på ca 1500/2000 € (Det beroende från NP). Man kan själv välja vilken Notarius Publicus man vill använda. Anlitar man en mäklare kommer de att föreslå en NP, som i vissa fall kan ge lite lägre pris. Även i det fallet har man full frihet att föreslå någon annan. Det kan sedan dröja någon veckor innan Notarius Publicus har kontrollerat att inga hinder föreligger. Vid kontraktsskrivningen möts man hos Notarius Publicus som muntligt går igenom de olika klausulerna i kontraktet. I samband med detta betalas resten av köpesumman. Köpekontraktet är på italienska. Vill man översätta detta till engelska tillkommer en kostnad. Alternativet är att ha en italienskspråkig person på plats som kan översätta kontraktet allt eftersom NP läser upp klausulerna. En större kostnad som tillkommer vid ett köp i Italien är registeringsskatten (jämförbar med stämpelskatt). Om man inte är resident i Italien uppgår denna till 10% av husets taxeringsvärde.
Skatt på fastighetsregistreringen (10% för stadsfastigheter och 17% för landsbygdsfastigheter) Notariekostnader Mäklararvode om du har tagit hjälp av en mäklarbyrå och utgifter i samband med inteckning. 11. Byt namn på energi-, vatten- och gasräkningarna. Låt energibolagen och andra tjänsteleverantörer veta att du är den nya ägaren och kommer vara den som betala räkningarna från och med nu. Ge dem dina bankuppgifter för att underlätta detta. 12. Spara alla dokument. 13. Hämta nycklarna till ditt nya hem!
Det betyder däremot inte att det är gratis parkering – sök p-automat! Håll gärna bildörrar låsta för att ha koll på bagage även under körning. Räddningstjänsten Ring polis – Polis: 113 Ring ambulans – Ambulans: 118 Ring brandkåren – Brandkåren: 115 Flyg till Italien och hyr en husbil. Stort utbud av husbilar. Välj bland Europas största urval av husbilar för uthyrning i Itatlien. Det finns många olika storlekar på husbilar som rymmer 2 till 8 personer beroende på hur många du kommer att resa med. Hyr Husbilar i Italien här!
Trafikföreskrifter i Italien Husbil Semester Italien Teoretiskt sett så är det enkelt att köra husbil i Italien: vägnätet är bra, du kan oftast välja mellan olika typer av vägar (avgiftsbelagda snabba motorvägar, eller vackra men långsammare landsvägar), och det är välskyltat så det är svårt att köra fel. Intensiteten på vägarna är dock på en helt annan nivå än i Sverige. Undvik om möjligt rusningstider i närheten av storstäder. Vi rekommenderar att du även tar med: Grönt kort – internationellt trafikförsäkringsbevis. Det är inte obligatoriskt, men underlättar om något händer. Kortet får du från ditt försäkringsbolag, där du tecknat din bilförsäkring. Om du inte har något grönt kort kan du ta med ditt försäkringsbevis istället. Obs! Orginal, kopior accepteras inte. Nödvändiga dokument Som besökande i Italien är det nödvändigt att du tar med registreringsbevis samt har S-märke på bilen. Är du inte ägare till husbilen måste du har skriftlig fullmakt och tillåtelse från ägaren att köra bilen.
Är man mantalsskriven i landet uppgår summan i stället till ca 3% + 336 €. En obligatorisk kostnad för köparen tillkommer även för administration av dokumenten runt affären och registrering i olika officiella böcker. Denna uppgår till mellan 250 och 500 €. Om man väljer att anlita en italiensk mäklare uppgår mäklararvodet till drygt 3% av köpesumman. Kontakta oss gärna för frågor om husköp. Vi erbjuder även språklig assistans och rådgivning. Kanske vet du redan vilken typ av fastighetsobjekt du letar efter? Italienspecialisten erbjuder hjälp med att hitta speciella objekt i hela Italien. Kontakta oss för mer information.
30-12. 30 och kl 15-19. På motorvägarna är bensinstationerna öppna dygnet runt. Vägavgifter De flesta motorvägar är avgiftsbelagda, liksom vissa tunnlar. Vid påfart på motorvägen tar du en biljett i en biljettautomat, som du måste spara för att visa upp vid avfarten då du betalar för körd sträcka. Vissa vägar har ingen bom vid påfart, där betaler du en fast avgift vid nästa spärr. Ibland är den manuella betjäningen ersatt av betalautomater. Via-card är ett magnetkort som du kan använda vid betalning av motorvägsavgifterna. Kortet köper du vid motorvägspåfarterna, på bensinmackar etc. Kortet finns i olika valörer: 25, 50 och 75 euro. Du kan också betala med Visa, American Express, Diners, Master Card eller kontant (inte gärna stora valörer). Det finns fem avgiftsklasser på motorvägarna. Du kan läsa mer om dessa samt kalkylera dina kostnader för motorvägsavgifterna på Società Autostrade SpA`s hemsida Övrigt Halvljus ska vara påslaget. Förbud att tala i mobil under körning. Blå markering i gatan betyder generellt parkering tillåten.
Alla icke bofasta ( non residente) som äger eller innehar (fastighetsinnehavare) någon egendom i Italien ska betala avgiften till kommunen. Byggnadsområde är också beskattat, medan jordbruksmark inte är beskattad. § Italiensk avfallsskatt på fastighet (Tassa sui rifiuti, TARI) Du kan välja att betala avgiften i olika delar under året. Betalningsdatumet varierar mellan olika kommuner. Det är också möjligt att betala hela skatten på en gång senast den 16 juni. Skatten består av två delar, en fast och en rörlig. OBS! Skatten betalas såväl resident som icke resident. Vanligtvis finns rabatter i vissa kommuner. Kolla på din kommuns hemsida eller besök din kommuns kontor " Ufficio Tributi ". Angående hyrd lägenhet är hyresgästen som betala avfallskatten. När en egendom är oanvändbar (saknas el, vatten, ruiner, kräver total renovering, etc. ) betalar man inte skatten. OBS! Sedan 2014 har dessa tre skatter grupperats under ett gemensamt namn IUC-IMPOSTA COMUNALE UNICA (enskild kommunskatt) men i praktiken handlar det fortfarande om att det är de 3 skatterna som ska betalas: IMU, TASI och TARI.